วิธีตรวจสอบแปลงที่ดินด้วยตัวเอง

ในยุคสมัย Thailand 4.0 นี้ หากเราๆท่านๆสนใจที่ดินสักแปลงหนึ่ง แต่ไม่รู้จะหาข้อมูลที่ดินแปลงนี้ยังไงดี ไม่ยากแล้วครับ เพราะเรามี  เวบไซท์ของกรมที่ดิน http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/

ทำให้เราสามารถค้นหาเลขที่โฉนดที่ดิน จากตำแหน่งในแผนที่ Google Map ได้อย่างง่ายดาย

ทีนี้เราก็สามารถไปติดต่อกรมที่ดิน สืบหาข้อมูลต่อไปเพืื่อที่จะทำโครงการได้ตามต้องการแล้วครับ

สนใจตรวจสอบศักยภาพที่ดิน คลิกที่นี่

 

 

 

 

AREA เผย 20 ทำเลสำหรับคอนโดมิเนียมขายดีปี 2556 ตั้งอยู่พื้นที่ชุมนุม

AREA เผย 20 ทำเลสำหรับคอนโดมิเนียมขายดีปี 2556 ตั้งอยู่พื้นที่ชุมนุม

แยกตามทำเลและระดับราคา
1.คอนโดฯ ราคา 3-5 ล้านบาทย่านปทุมวันขายดีสุด เปิดตัวทั้งหมด 365 ยูนิต รวมมูลค่า 1,713 ล้านบาท สามารถขายได้แล้ว 314 ยูนิต คิดเป็น 63.6%
2.คอนโดฯ ราคา 2-3 ล้านบาทย่านวิภาวดี-รัชดาภิเษกขายดีเป็นอันดับที่ 2 เปิดตัวในปีที่ผ่านมาทั้งหมด 782 ยูนิต มูลค่ารวม 1,911 ล้านบาท ปัจจุบันมีเหลือขายเพียง 94 ยูนิต
3.คอนโดฯ ราคา 1-2 ล้านบาทในย่านบางบัวทองและคอนโดฯ ราคา 2-3 ล้านบาทในย่านรัตนาธิเบศร์-ท่าอิฐ ขายดีเป็นอันดับที่ 3 และ 4 ตามลำดับ

เขตปทุมวัน สุขุมวิท สีลม ซึ่งมีสินค้าเปิดขายจำนวนมาก โดย 7 กลุ่มจาก 20 กลุ่มขายดีในปีที่ผ่านมา ยอดขายน่าจะตกต่ำลงไปชั่วคราวเหตุมาจากผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมือง

ที่มา AREA

ที่ดิน สุขุมวิท 36 เหมาะทำคอนโดมิเนียม (มีรายงาน Pre Feasibility Study)

ที่ดิน สุขุมวิท 36 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ติดถนนสุขุมวิท

อ้างอิงประกาศขายจาก ddproperty.com ประกาศเลขที่ 822116

ที่ดินขนาด 7 ไร่ 39 ตร.วา

เหมาะลงทุนทำคอนโดมิเนียม

ติดต่อขอซื้อรายงานการศึกษาเบื้องต้นในการทำโครงการคอนโดมิเนียมของที่ดินแปลงนี้

โทร 08-8863-8862

อีเมล admin@landplusproject.com

กลยุทธ์การลงทุนในที่ดิน

From deed to housing project

กลยุทธ์การลงทุนในที่ดิน

นักลงทุนที่มีเงินมากๆ มีกลยุทธ์ในการลงทุนที่แบ่งได้อยู่สองแบบหลักๆ

แบบแรก 1 คือ ซื้อและถือเก็บไว้รอโอกาส

ข้อดีคือ

-ไม่ต้องใช้เวลาดูแลมากและ บริหารจัดการง่าย
-เจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้หลายทาง เช่นปลูกพืชการเกษตรหรือปล่อยเช่าก็ได้ แม้รายได้อาจจะดูน้อย แต่ก็เพียงพอต่อรายจ่ายเช่นค่าภาษีที่ดิน หรือค่าจ้างผู้ดูแลเล็กๆน้อยๆ

ข้อควรระวัง

ศักยภาพของที่ดิน คือปัจจัยหลักในการที่จะชี้วัดว่าการลงทุนในที่ดินแปลงนั้นๆ ประสบความสำเร็จหรือไม่ ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากๆ มักมาจากความสามารถในการใช้ประโยชน์ของที่ดินที่สูง และมีความต้องการของตลาดมาก ซึ่งจะถูกกำหนดโดยนโยบายภาครัฐ ทั้งในเรื่องสาธารณูปโภค โครงการขนาดใหญ่ และปัจจัยด้านผังเมือง เป็นหลัก

Continue reading “กลยุทธ์การลงทุนในที่ดิน”

การตรวจสอบศักยภาพของที่ดิน ในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์

การตรวจสอบศักยภาพของที่ดิน ในการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นปัจจัยหลัก ในการพัฒนาที่ดิน ซึ่งดูได้จาก

สัดส่วนระหว่าง พื้นที่ขายและพื้นที่ก่อสร้าง (salable ratio) ต้องแสดงให้เห็นถึงความคุ้มค่าในการลงทุน

โดยการหาสัดส่วนระหว่าง พื้นที่ขายและพื้นที่ก่อสร้าง ต้องทำการออกแบบผังอาคารเบื้องต้น จึงจะทำได้

ตัวอย่าง

Pre Feasibility Study : ที่ดินสำหรับสร้างอพาร์ทเมนท์

ข่าวงานสัมนา “ผังเมืองใหม่ กทม: ผลกระทบ (เพิ่ม/ลด) ราคาที่ดิน”

“สัมนานี้เหมาะสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และ เจ้าของที่ดิน ในกรุงเทพเป็นอย่างมาก

เนื่องจากผลกระทบที่เกิดขึ้น จะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

การตรวจสอบศักยภาพของที่ดิน จะเป็นเรื่องสำคัญมาก ก่อนที่จะทำการซื้อขาย

เพราะที่ดินที่ดินที่เคยสร้างอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยมากๆ อาจทำไม่ได้อีกต่อไป”

วิเคราะห์เจาะลึกผังเมืองใหม่จะส่งผลบวกหรือ
ลบต่อมูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจร่วมกับมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เล็งเห็นถึงความสำคัญของผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานคร ว่าจะส่งผลอย่างไรต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครอย่างไร รวมทั้งผลกระทบต่อจังหวัดอื่น ๆ ในบริเวณเขตปริมณฑลโดยรอบ อนาคตของพื้นที่ต่าง ๆ จะดีขึ้นหรือแย่ลงอย่างไร สถาบันการเงินที่รับจำนองที่ดินอยู่ จะสูญเสียมูลค่าหรือไม่อย่างไร นักพัฒนาที่ดินจะหาทางออกในการพัฒนาที่ดินอย่างไรดี และข้อพึงระวังในการเลือกทำเลประกอบการค้า อุตสาหกรรมของ SMEs

เสวนาวิชาการรายเดือนครั้งที่ 133:
จัดโดยหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจร่วมกับ
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

ลงทะเบียนได้ที่: http://www.thaiappraisal.org/thai/monthly/monthly.php
Tel. 02.295.3171